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Soluções eficientes em imóveis corporativos

Equipe ágil e capacitada, com mais de 20 anos de experiência.

Contando com uma equipe ágil, a Magnitude possui larga experiência em negócios imobiliários corporativos. Vem atuando de maneira ética e transparente há mais de 25 anos na área de imóveis corporativos, buscando sempre oferecer soluções eficientes com ótima relação custo benefício. Veja a relação de serviços oferecidos:

Locação e comercialização de imóveis

  • Encontrar o espaço ideal para o sua empresa é fundamental. A decisão desta escolha é muito importante para os rumos de seu negócio, pois é necessário buscar um espaço com infraestrutura e condições de atender as necessidades de nossos clientes e de seus clientes.

Gestão da administração de condomínios comerciais

  • Realização de assembleia, coordenação de reuniões desde o envio da pauta até a confecção e divulgação da ata.
  • Confecção de normas e regulamentos internos, de acordo com as necessidades do condomínio.
  • Laudo de vistorias com fotos e descritivos do imóvel e acompanhamento de todo o processo até a entrega.
  • Controle de acesso, portaria 24 h com gerenciamento de fluxo - carga e descarga; controle de visitantes e funcionários.
  • Implantação de Sistema de monitoramento 24h, por meio de câmeras e transmissão via modem e profissionais altamente capacitados e treinados.
  • Coordenação e contratação de mão de obra necessária para o bom funcionamento do condomínio.
  • Soluções tecnológicas e informatizadas na parte elétrica (cabine primária e derivações), abastecimento de água, sistema de bombeiros, alarmes, luz de emergência e para-raios, sempre focando redução de custos e melhoria de qualidade no atendimento ao cliente.
  • Toda a parte de contratação, negociação, administração de contratos e supervisão de serviços terceirizados.
  • Além do controle de contas se faz necessário o apoio e orientação de uma contabilidade terceirizada e qualificada para toda a parte fiscal e legal.
  • Contratação e renovação de seguro predial, negociação de valores e orçamentos tanto para contratação quanto para renovação do seguro.

Levantamento de documentação de imóveis

  • Negativa de débitos.
  • Positiva de débitos.
  • Valor venal do exercício corrente.
  • Inexistência de imóvel cadastrado em nome do requerente.
  • Área construída e suas alterações.
  • Confrontações do imóvel.
  • Primeiro lançamento predial.
  • Primeiro lançamento territorial.
  • Desdobramento ou englobamento de lote.
  • Nome antigo da rua.
  • Números antigos do imóvel.
  • Ano em que foi desapropriado o lote.
  • Histórico de edificação.

Regularização de imóveis

Prefeitura

  • Alvará de Funcionamento
  • Análise de Orientação (Emplasa)
  • Aprovação de Plantas
  • Atendimento a Comunique-se
  • Defesa do Patrimônio (Condephaat)
  • Desdobro de Lote
  • Estudo para Viabilidade de Aprovação
  • Habite-se
  • Mudança de Uso
  • Questões de Tombamento (Conpresp)
  • Recursos de Multas
  • Regularização de Edificações
  • Regularização de Reformas

CETESB

  • Licenciamento ambiental junto à CETESB
  • Licença de Operação (LO), inclusive renovação
  • Estudos de Viabilidade de Localização (parecer técnico)
  • Aprovação de Loteamentos
  • Sistemas de Tratamento de Águas
  • Recursos de Multas
  • Áreas de Mananciais - DUSM - DEPRN
  • Publicações exigidas pela CETESB no licenciamento
  • Obtenção do Certificado de aprovação para destinação de Resíduos Industriais (Cadri)
  • Licenciamento Ambiental
  • Ampliação e Novos Equipamentos
  • CDL - Certificado de Dispensa Licença
  • TCI - Treinamento de Combate a Incêndio
  • Pareceres Técnicos
  • Alteração de documentos junto a CETESB
  • Planta de Conservação

CONTRU

  • Auto Verificação e Segurança (A.V.S.)
  • Aprovação de Projetos
  • Laudos
  • Atestados
  • Enquadramento Técnicas de Segurança
  • Revalidações
  • Instalações
  • Licença de Funcionamento
  • Certificado
  • FICAM
  • Certificado de Manutenção
  • Alvará de Funcionamento de Elevadores
  • Alvará de Funcionamento de Local de Reunião

Bombeiro

  • Elaboração de Projetos (Projetos de Prevenção e Combate a Incêndio)
  • Aprovação de Projetos
  • Treinamento de Brigada
  • Pré vistorias
  • Instalações | Manutenções
  • Laudo Técnico para capacitação de Vistoria - Gás, Para-raios e outros
  • AVCB - Visto Final
  • Revalidação da AVCB - Atestado de Vistoria de Corpo de Bombeiros
  • Obtenção do Atestado de Vistoria
  • Atestado de Sistemas
    • GLP - Gás Liquefeito de Petróleo
    • NR10
    • Atestado de Para-raios
    • Atestado de Caldeiras
    • Atestado de Incêndio
    • TRF - Atestado de Estrutura
    • Atestado de SPRINKLER
    • Atestado de Compressores
    • GMG - Grupo Moto Gerador

Vigilância sanitária

  • Aprovação de Projetos
  • Alvará de Utilização
  • Alvará de Funcionamento
  • MS - Ministério da Saúde
  • Receituário Azul
  • Certificados de Inspeção Sanitária
  • Registro de Alimentos
  • Termo de Assentimento Sanitário
  • Termo de Licença de Funcionamento Sanitário

Segurança do trabalho - CIPA

  • Elaboração do PPRA - NR-09
  • Elaboração do PCMSO - NR-07
  • Elaboração do Mapa de Risco - NR-05
  • Controle dos Extintores - NR-23
  • Organização da CIPA - NR-05
  • Treinamento: Prevenção de Acidentes e de Incêndio
  • Levantamento Ambiental:
    • Ruído NR-15
    • Calor NR-15
    • Poeira NR-15
    • Ergonomia NR-15
    • Instalações Elétricas NR-10
    • Iluminação NR-17
    • Produtos Químicos NR-15
    • Meio Ambiente NR-18
    • Caldeiras e Vasos de Pressão NR-13

Meio ambiente

Assessoria

  • Cumprimento das exigências e requisitos legais:
    • Certificados de Dispensa de Licença
    • Renovação de Licenciamento Ambiental
    • Gerenciamento de Resíduos Sólidos - Industriais e CADRI
    • Investigação de Áreas Contaminadas e Avaliação de Riscos Ambientais
    • Relatório de Avaliação Preliminar (RAP)
    • Parecer Técnico de Viabilidade de Localização
    • Licenças Ambientais
    • Implementação de Planos de Melhoria
  • Contratação de Empresas e Laboratórios acreditados pelo INMETRO:
    • Identificação de Passivos Ambientais
    • Recuperação de Áreas Degradadas
    • Monitoramentos Ambientais
    • Propostas de Ações Preventivas e Corretivas
    • Implementação de Programa de Produção Mais Limpa

Assistência Jurídica e Recursos Administrativos - em matérias ambientais:

  • Processos de Responsabilidade Civil
  • Administrativa
  • Penal

Cartórios

  • Escritura
  • Retificação de Área
  • Especificação de Condomínio
  • Registro de Imóveis
  • INSS / Construção
  • ISS da Construção
  • Planejamento e Quantificações

Desenvolvimento de novos projetos e loteamentos industriais

  • Assessoria na concepção, implantação ou adaptação de condomínios industriais/logísticos.

Síndico profissional de condomínios comerciais

  • Experiência e conhecimentos, capacidade de resolver conflitos, habilidades nas diversas atividades que envolvem o dia a dia para o bom funcionamento de um condomínio.
  • Levantamento análise e negociação de orçamentos, buscando sempre a melhor relação custo por benefício para nosso cliente.